LỰA CHỌN TỔNG THẦU – QUYẾT ĐỊNH THÔNG MINH CHO CĂN NHÀ CỦA BẠN.
Ở bài viết này, chúng tôi sẽ không đưa ra so sánh việc bạn tự xây dựng hay lựa chọn nhà thầu, bên nào sẽ tốt hơn. Nhưng chúng tôi sẽ đề cập đến những lợi ích dành cho bạn khi chọn nhà thầu xây dựng để thi công cho căn nhà của bạn. Đồng hành cùng chúng tôi qua bài viết dưới đây nhé.
Lợi ích đầu tiên khi bạn chọn nhà thầu để thi công cho căn nhà của bạn đó là TRÌNH ĐỘ CHUYÊN MÔN. Bạn có thể nói với nhà Thầu là bạn đã từng xây “một vài” căn nhà và bạn là người có “kinh nghiệm”, nhưng thực ra đó chỉ là kinh nghiệm chủ quan của bạn, điều này rất tốt, tuy nhiên vẫn chưa đủ để bạn có thể giải quyết trơn tru những phát sinh có thể xảy ra khi tiến hành xây dựng. Chúng tôi sẽ liệt kê một vài kinh nghiệm mà một nhà thầu xây dựng uy tín phải có: Đầu tiên là đội ngũ thiết kế kiến trúc có bằng cấp được đào tạo bài bản, tiếp theo là đội ngũ kỹ sư giám sát cũng được đào tạo bài bản ít nhất từ trình độ trung cấp trở lên, nhân sự chuyên bóc tách khối lượng và lượng giá xây dựng theo đúng tình hình giá cả thị trường hiện tại, đội ngũ thi công xây dựng chuyên nghiệp đã cùng nhà thầu xây dựng “HÀNG TRĂM” công trình lớn nhỏ. Với những kinh nghiệm và đội ngũ được xây dựng vững chắc, một nhà thầu uy tín chắc chắn sẽ là lựa chọn thông minh cho căn nhà của bạn.
Và còn gì tuyệt vời hơn nếu như trình độ và quy trình xây dựng chuyên nghiệp của nhà thầu được kết hợp với kinh nghiệm và nhu cầu xây dựng của khách hàng, chắc chắn sẽ tạo ra một công trình chất lượng vừa thoả mãn nhu cầu của quý khách, vừa đạt được sự hài hoà về thẩm mỹ và bền chắc theo thời gian.
Lợi ích tiếp theo mà bạn nhận được khi xây dựng cùng nhà thầu là “TIẾT KIỆM THỜI GIAN”. Thời gian của bạn chắc chắn là vàng, là bạc. Ngay trong thời gian chúng tôi soạn thảo bài viết này, chúng tôi biết các bạn vẫn đang rất bận rộn với rất nhiều công việc, dự định, cho dù bạn có là ai đi chăng nữa. Vì thế, trước khi khởi sự xây dựng bạn nên nghĩ tới khối thời gian mà bạn phải bỏ ra để lo những công việc mà một nhà thầu có thể lo được cho bạn (và thậm chí có thể làm tốt hơn nếu đó là một nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm).
Việc xây nhà rất tốn kém thời gian nên chắc chắn phải được kết hợp nhịp nhàng, hợp lý giữa các công đoạn từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, công tác thi công, nghiệm thu theo giai đoạn, và nghiệm thu bàn giao. Mọi thứ phải được tính toán ký lưỡng để đảm bảo tiến độ hoàn thành. Và việc của bạn là chỉ cần tham gia trong các công việc quan trọng nhất như thiết kế, lựa chọn vật tư, theo dõi quá trình thi công và nghiệm thu công trình. “chứ không phải” những việc như mua bao xi, khối cát, tính lương thợ hay phải mua bữa lỡ cho thợ xây. Hãy để thời gian quý báu của bạn cho việc kinh doanh hoặc thực hiện các dự định cá nhân của bạn. Còn việc quản lý xây dựng, bạn hãy bàn giao lại cho Nhà Thầu.
Lợi ích thứ ba mà chúng tôi muốn đề cập với các bạn chắc chắn sẽ làm cho các bạn bất ngờ. Đó là “TIẾT KIỆM CHI PHÍ”. Đúng vậy! bạn không nghe nhầm đâu!. Có phải bạn đã nghĩ nếu như tự xây dựng thì tiền bạn cầm tay, đếm từng đồng, trả từng món thì mới tiết kiệm, mới là tính toán thì chắc chắn bạn đang phạm sai lầm lớn. Tiền của bạn sẽ không thất thoát theo con đường ấy mà sẽ thất thoát vì chính kinh nghiệm của bạn. Chúng tôi sẽ phân tích cho bạn ngay bây giờ.
1. Bạn không chủ động trong khâu thiết kế, không có bản vẽ, không có phối cảnh nên trong quá trình xây dựng, tất cả những thay đổi từ nhỏ cho tới lớn đều phải trả giá bằng tiền mặt.
2. Bạn không nắm được giá vật liệu xây dựng trên thị trường, bạn cũng phải mua vật tư giá cao hơn nhiều vì bạn là khách lẻ chứ không phải đối tác thường xuyên như nhà thầu.
3. Bạn cũng không thể dự toán chính xác khối lượng vật tư sử dụng trong các giai đoạn xây dựng, đặc biệt là vật tư hoàn thiện, điều này sẽ dẫn đến thất thoát và lãng phí rất đáng kể.
4. Bạn cũng khó có thể kiểm soát chất lượng vật tư được đồng đều, việc thay đổi vật tư đặc biệt là vật tư hoàn thiện chắc chắn sẽ làm cho công trình của bạn phát sinh rất nhiều tiền.
Còn rất nhiều lý do nữa làm cho bạn thấy rằng: việc thuê nhà thầu đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế, đến khâu quản lý và thi công sẽ rẻ hơn rất nhiều so với chi phí mà bạn bỏ ra để khắc phục những sai lầm của bạn khi tự xây dựng. Và bạn hãy tin chúng tôi, nếu bạn là người có kinh nghiệm về xây nhà, hãy kết hợp nó với trình độ quản lý và quy trình chuyên nghiệp của Nhà Thầu, đừng tự xây dựng để rồi lại nhận thêm những “Kinh Nghiệm” không đáng có.
Thêm một lợi ích nữa mà chúng tôi muốn bạn cân nhắc, đó là “TRÁCH NHIỆM THI CÔNG VÀ BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH”. Đôi khi bạn nghĩ phương án tự mua vật tư và thuê nhân công sẽ chủ động và rẻ hơn dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhưng những vấn đề mà chúng tôi liêt kê dưới đây chắc chắn sẽ làm bạn phải suy nghĩ lại.
1. An toàn lao động cho nhân công tự phát phải do bạn quản lý và chịu trách nhiệm trong mọi sự cố xảy ra trong quá trình thi công.
2. Kỹ thuật thi công của cá nhân lao động cũng không được đồng đều và đảm bảo kỹ thuật.
3. Bạn phải làm việc với rất nhiều thầu phụ khác cho các hạng mục như: Thầu sơn, Thầu điện nước, Thầu Đá hoa cương, Gỗ, Nhôm Sắt, thạch cao. Vậy khi có vấn đề bảo trì thì sẽ rất khó khăn để điều người đến khắc phục vấn đề.
4. Bạn cũng khó có thể kết hợp các nhà thầu làm việc một cách trơn tru và đảm bảo kỹ thuật chung, chẳng hạn thợ cửa nội thất sẽ xung đột kỹ thuật với thợ tô cạnh cửa, thợ sơn thường xung khắc với thợ thi công điện nước, thạch cao…vv
5. Mỗi đơn vị sẽ có một chính sách thi công và bảo hành khác nhau và đôi khi việc bảo hành của đội này sẽ gây ra phần lỗi cho sản phẩm của đội khác. ví dụ: thợ chỉnh cửa nhôm vô tình làm hỏng lớp sơn tường, cạnh cửa….vv
Trên đây chỉ mới là một vài vấn đề nhỏ trong công tác thi công, còn rất nhiều vấn đề khác làm phiện bạn nữa. Trong khi đó, việc bạn sử dụng dịch vụ thầu xây dựng thì tất cả các vấn đề trên đều do nhà thầu đảm nhiệm, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cho mọi sự cố, đưa ra quy chuẩn chung cho mọi đơn vị thầu phụ, chịu trách nhiệm bảo trì tất cả các hạng mục và đảm bảo hạn chế xung khắc giữa các đơn vị trong suốt quá trình thi công. Và quan trọng nhất là “BẠN SẼ KHÔNG PHẢI GỌI NHIỀU ĐƠN VỊ, BẠN CHỈ CẦN GỌI MỘT ĐƠN VỊ DUY NHẤT ĐỂ GIẢI QUYẾT TẤT CẢ CÁC VẤN ĐỀ CỦA BẠN”
Đến đây bài viết đã rất dài rồi, nhưng chúng tôi vẫn cố gắng mang đến cho bạn thật nhiều thông tin để bạn có thể đưa ra quyết định cho mình. Vì thế lợi ích tiếp theo mà chúng tôi muốn trình bày đó là sự “RÕ RÀNG VỀ PHÁP LÝ”. nếu bạn là một người kinh doanh chắc chắn bạn hiểu rõ tầm quan trọng của “những điều khoản”, hoặc bạn là một cá nhân lần đầu xây nhà thì những điều khoản trong hợp đồng càng cần thiết cho bạn. Một công trình xây dựng ít nhất cũng có giá trị từ hàng trăm triệu cho đến hàng tỉ, nên mọi thứ không thể thoả thuận bằng “lời” mà phải thoả thuận bằng “văn bản” và văn bản đó phải có giá trị pháp lý rõ ràng. Vì thế một nhà thầu uy tín phải đáp ứng được những điều sau trong hợp đồng.
1. Hợp đồng phải rõ ràng về chủ đầu tư, đơn vị thi công và đơn vị thi công phải là đơn vị có năng lực được công nhận.
2. Hợp đồng phải rõ ràng về giá trị hợp đồng, giá trị hợp đồng này đã bao gồm hạng mục nào? và chưa bao gồm hạng mục nào?
3. Hợp đồng phải ghi rõ cam kết về thời gian thi công, thời hạn bảo hành và thời hạn thanh toán.
4. Hợp đồng cũng phải nêu rõ cam kết về chủng loại và chất lượng vật tư, nếu là thi công hoàn thiện phải có phụ lục thống kê vật tư hoàn thiện.
5. Hợp đồng cũng cần phải có các điều khoản liên quan trong quá trình thi công, bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của hai bên, các điều khoản về chấm dứt hoặc giải quyết các vấn đề trong quá trình thi công.
Hầu hết các nhà thầu đều là đơn vị kinh doanh, sản xuất được nhà nước công nhận nên việc rõ ràng về pháp lý là điều chắc chắn. Bất cứ nhà thầu nào mà không đưa ra cho bạn một bản hợp đồng đáp ứng các điều kiện trên, chắc chắn là một nhà thầu chưa đủ uy tín hoặc chưa đủ kinh nghiệm trong khâu làm việc với khách hàng và bạn cần phải xem xét lại.
Lợi ích cuối cùng, thực ra là một danh sách các lợi ích chắc chắn bạn sẽ nhận được khi sử dụng dịch vụ của một nhà Thầu bất kỳ. Hi vọng rằng bạn sẽ có được lựa chọn sáng suốt nhất cho căn nhà của bạn.
1. Được kiến trúc sư tư vấn từ A-Z và giải đáp mọi thắc mắc của bạn, chúng tôi sẽ giúp bạn đưa ra những phương án tốt nhất cho dù hình hài lô đất của bạn có như thế nào đi chăng nữa.
2. Bạn có thể sở hữu một bộ bản vẽ với giá rất phải chăng và thậm chí là miễn phí nếu bạn chọn Nhà Thầu thi công cho công trình của bạn.
3. Vấn đề về xin phép xây dựng, thủ tục pháp lý cũng được nhà thầu tư vấn và hỗ trợ bạn miễn phí.
4. Thay mặt bạn chịu trách nhiệm toàn bộ vấn đề về quản lý, thi công, pháp lý và các sự cố phát sinh.
5. Cam kết không phát sinh ngoài ý muốn
Trên đây là một số ưu điểm mà bạn sẽ nhận được khi thuê Nhà Thầu tư vấn thiết kế cho bạn. Mong rằng các bạn sẽ luôn có được những lựa chọn sáng suốt nhất. Và Chúng tôi, Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Việt Đẹp, sẽ luôn hỗ trợ các bạn cho dù các bạn chỉ đến tư vấn hay sẽ trở thành khách hàng của chúng tôi. Mọi sự tin tưởng mà các bạn trao cho chúng tôi đều là động lực lớn lao nhất cho tất cả anh em Nhà Việt Đẹp.